전세 사기는 더 이상 남의 일이 아닙니다. 실제 사례와 사기 유형, 예방법까지 한눈에 확인하세요. 빠르게 전세 사기 예방법을 원하시면 아래 글에서 확인하세요.
1. 전세 사기란 무엇인가?
전세 사기란 임차인을 속여 보증금을 가로채거나, 돌려주지 않는 범죄 행위를 의미합니다. 대표적인 유형은 다음과 같습니다:
- 이중 계약: 이미 계약된 전세를 다른 사람에게 또 계약
- 명의 도용: 타인의 명의로 등기부등본 위조
- 깡통 전세: 주택 가격보다 전세금이 더 높은 경우, 경매 시 보증금 전액 손실 가능
- 명의자와 계약자 불일치: 집주인 아닌 사람이 임대 계약을 체결
이처럼 다양한 수법으로 인해 법적으로도 복잡한 상황이 자주 발생하며, 피해 회복이 어렵습니다.
2. 피해가 많은 계층
전세 사기는 보통 아래와 같은 상황의 사람들을 대상으로 빈번히 발생합니다:
- 보증금이 상대적으로 높은 수도권 원룸·빌라 입주자
- 전입신고, 확정일자 등 절차를 잘 모르는 사회 초년생
- 중개인을 과도하게 신뢰한 신혼부부, 외국인 등
이처럼 정보와 경험이 부족한 경우가 대부분이며, ‘믿을만해 보이는’ 외관에 속는 경우도 많습니다.
3. 사기 예방법 체크리스트
전세 계약 전 반드시 다음 사항을 확인하세요:
- ✅ 등기부등본 확인: 건물 소유주와 계약자가 일치하는지 확인
- ✅ 근저당권·전세권 확인: 해당 건물에 담보 설정이 있는지 여부 확인
- ✅ 전입신고 + 확정일자: 보증금 보호를 위한 필수 절차
- ✅ 보증금 반환보증 가입: HUG 또는 SGI 전세보증보험 활용
- ✅ 공인중개사 등록번호 확인: 중개인의 정식 등록 여부 확인
모든 항목을 꼼꼼히 점검하지 않으면 몇 천만 원의 보증금을 한순간에 잃을 수 있습니다.
4. 피해 발생 시 대처법
피해를 입었을 경우 신속하게 아래 절차를 따르세요:
- 임차권 등기명령 신청: 보증금 반환을 위한 법적 절차 시작
- 경찰서 신고: 사기 혐의로 정식 수사 요청
- 주거지원 요청: LH 임시거처, 긴급복지지원 신청 가능
- 법률 상담: 대한법률구조공단 또는 무료 법률 상담 서비스 활용
특히 임차권 등기는 퇴거 후에도 보증금을 회수할 수 있는 핵심적인 법적 보호 수단입니다.
5. 마무리
전세 사기는 단지 법적 문제를 넘어 삶의 기반을 위협하는 심각한 범죄입니다. 계약 전 확인해야 할 절차를 알고 준비한다면 피해를 예방할 수 있습니다. "설마 나한테는 아니겠지"라는 안일한 생각보다, 하나하나 꼼꼼히 확인하는 습관이 여러분의 보증금을 지켜줄 것입니다.
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