부동산 관련 무주택 기준 조건 정리

청약과 세금 혜택을 좌우하는 무주택 기준! 주택의 정의, 1주택 여부 판정, 예외 사례까지 정확하게 정리했습니다. 빠르게 무주택 기준을 원하시면 아래 글에서 확인하세요.

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1. 무주택 기준이 중요한 이유

무주택 여부에 따라 다음과 같은 정책 적용이 달라집니다:

• 청약 1순위 자격
• 특별공급 신청 가능 여부
• 디딤돌 대출 및 생애최초 대출 조건
• 취득세 감면 혜택
• 종합부동산세 세대분리 인정

2. 무주택 기준의 핵심 개념

무주택자란? 주택을 소유하지 않은 사람으로, 등기부등본상 소유권이 없으면 무주택으로 인정됩니다.

• 본인, 배우자, 세대원 전체 포함
• 공시가격, 면적 기준 고려
• 일부 예외주택은 주택 수 제외 가능

3. 주택으로 인정되는 경우

구분	주택 여부
아파트	✅
빌라, 다세대주택	✅
단독주택	✅
주거용 오피스텔	✅
분양권 / 입주권	✅
무허가 건물	✅ (일부 인정)
농가주택	✅ (거주용일 경우)

※ 전세·월세 거주자는 소유권 없음 → 무주택 인정

4. 주택 수에서 제외되는 예외 사례

예외 대상	설명
지분 보유 주택	일부 지분만 보유 시 주택 수 미포함
상속주택	3년 이내 처분 예정 시 무주택 인정
10㎡ 이하 초소형 주택	거주 불가능한 구조일 경우 제외
무허가 건축물	주택이 아닌 경우 미포함
공공임대 주택 거주자	소유가 아니므로 무주택 유지
오피스텔 임차인	임대차 계약자는 무주택

5. 배우자 소유 주택의 경우

• 혼인 상태: 배우자 소유 → 본인도 유주택 간주 (세대 기준)
• 이혼 후: 본인 소유 아님 → 무주택 가능
• 사실혼 관계도 포함될 수 있으므로 가족관계증명서 확인 필수

6. 전세 사는 경우 무주택일까?

네, 무주택입니다.
전세, 반전세, 월세 등은 소유권이 없어 무주택으로 인정됩니다.

단, 임대사업자 명의 전세 계약 시 일부 정책에서는 예외 발생 가능

7. 마무리

무주택 기준은 단순히 “집이 없는 것”이 아니라 법적으로 주택을 소유하지 않는 상태를 의미합니다.

청약, 대출, 세금 혜택을 받을 때 손해를 피하려면 보유 이력, 상속, 오피스텔 등 세부 사항을 정확히 따져봐야 합니다.

정확한 기준 확인이 내 집 마련의 첫걸음입니다.

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