2025년 10월 15일 발표된 정부의 ‘10.15 부동산 대책’은 실수요자 중심의 시장 안정화와 세 부담 완화를 목표로 하고 있습니다. 특히 이번 대책 중에서도 보유세 감면은 1주택자와 실거주자에게 가장 큰 혜택으로 꼽힙니다. 아래에서 10.15 대책 이후 달라지는 종합부동산세·재산세 완화 내용을 자세히 정리했습니다.
1️⃣ 보유세 감면 핵심 요약
이번 10.15 대책의 보유세 개편 방향은 “1주택 실수요자 세부담 완화”입니다. 그동안 공시가격 상승과 과세표준 확대 등으로 부담이 컸던 1주택자들의 세금이 2025년부터 단계적으로 경감됩니다.
| 구분 | 기존 | 10.15 대책 이후 |
|---|---|---|
| 종부세 공제액 | 12억 원 | 14억 원 |
| 공정시장가액비율 | 80% | 60% |
| 세율 구간 | 0.6% ~ 6.0% | 0.5% ~ 4.5% |
| 다주택 중과 | 최대 6% | 한시 완화 (2026년까지) |
| 재산세 세율 | 0.1%~0.4% | 동결 + 감면폭 확대 |
💡 요약: 실거주 1주택자는 세 부담이 줄어들고, 다주택자는 중과가 완화되어 세금 리스크 완화 효과가 발생합니다.
2️⃣ 세금 감면이 적용되는 대상
- 🏠 1세대 1주택 실거주자: 공시가격 14억 원 이하 주택 보유자
- 💼 은퇴자·장기보유자: 10년 이상 보유 시 세율 추가 감면
- 👨👩👧👦 무주택 기간 후 첫 주택 보유자: 생애최초 구입자 세부담 완화
💡 특히 장기보유 1주택자는 고령자 세액공제 + 장기보유 공제를 동시에 적용받을 수 있습니다. 결과적으로 실질 세 부담이 최대 70%까지 경감될 수 있습니다.
3️⃣ 왜 이번 보유세 감면이 중요한가?
최근 몇 년간 공시가격 급등으로 보유세가 가계 부담으로 이어졌습니다. 이번 10.15 대책은 이를 완화해 실수요자 중심으로 시장을 정상화하려는 의도입니다.
- 💰 보유세 완화 → 실수요자 부담 경감
- 📉 세율 하향 → 거래 심리 회복
- 🏦 세금 안정화 → 시장 과열 억제 및 균형 유지
결국, 세금 부담 완화 → 거래 활성화 → 시장 정상화라는 선순환 구조를 기대할 수 있습니다.
4️⃣ 실수요자에게 주어지는 추가 혜택
- 📄 1세대 1주택 장기보유자: 장기보유특별공제 최대 80%
- 🧾 고령자 세액공제: 만 60세 이상 최대 40% 공제
- 💡 보유세 분납제도: 일정 금액 이상 시 분납 가능
- 🏘️ 재건축·재개발 지역: 한시적 세부담 완화
이러한 세제 완화는 거주 안정성 확보와 주택시장 심리 회복에 긍정적 영향을 줄 것으로 전망됩니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 보유세 감면은 모든 주택 보유자에게 적용되나요?
A1. 아닙니다. 1세대 1주택 실거주자 중심으로 적용되며,
다주택자는 한시적 완화만 가능합니다.
Q2. 보유세 공제액 14억 원은 언제부터 적용되나요?
A2. 2025년 보유세 부과분부터 적용되며,
2026년까지 단계적으로 확대될 예정입니다.
Q3. 고령자 세액공제와 장기보유공제는 중복 적용되나요?
A3. 네, 가능합니다. 단, 두 공제의 합산 한도는 최대 80%를 초과할 수 없습니다.
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📌 마무리
10.15 부동산 대책은 실수요자 중심 세제 정상화를 위한 핵심 조치입니다. 1주택자의 세금 부담이 크게 줄어드는 만큼, 보유세 리스크로 주택 보유를 망설였던 분들에게 긍정적인 전환점이 될 것입니다. 지금은 세제 개편 흐름을 이해하고 절세 전략을 세울 시기입니다. 세금 변화에 대비해 현명한 자산 관리 계획을 세워보세요. 💡
